Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Работы, которые можно делать без разрешения

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.


Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Похожие статьи

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

При перепланировке в двухкомнатных квартирах больше всего вопросов связано с обустройством кухонь: куда их можно перенести, как объединить с жилой комнатой, как перенести комнату на место, где раньше .
Читать дальше

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

Перепланировка в квартире может включать перенос кухни в коридор, холл, прихожую. Так часто делают, чтобы расширить площадь жилых комнат и удобнее их расположить.
Читать дальше

Порядок согласования перепланировки квартиры — пошаговая инструкция

Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср.
Читать дальше

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Можно ли оформить самовольную перепланировку

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГосУП МосжилНИИпроект.

Примеры

Балкон

Арки и двери

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Санузел и ванна

К первым относятся:

  • Объединение ванной и туалета,
  • Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.

Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке

К неразрешенным действиям относятся:

Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.

Система теплый пол

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

Порядок приобретения гражданства РФ. Найдете по ссылке.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Содержание статьи

  • Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
  • Что можно делать при перепланировке квартиры?

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

С этой статьёй читают

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Примеры

Балкон

Арки и двери

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Санузел и ванна

К первым относятся:

  • Объединение ванной и туалета;
  • Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.

К неразрешенным действиям относятся:

Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.

Перепланировка квартиры- что можно делать?

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры. Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, что можно при перепланировке квартиры, перечисленного ниже будет достаточно.

Итак, перепланировка квартиры- что разрешено в Москве:

Установка остекления балкона без выноса за пределы существующего ограждения и установка наружных блоков кондиционеров на сегодня в Москве не требуют согласования.

Перепланировка с изменением или присоединением общедомовой собственности (например, пристройка лоджии на первом этаже или присоединение участка лифтового холла) требует согласия 73% собственников дома.

Пример проекта перепланировки, которая разрешена:

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Несмотря на то, что сегодня административным регламентом в городе Москве предусмотрено согласование как предстоящей, так и уже выполненной перепланировки, узаконить можно далеко не все виды ремонтных работ.

Перепланировки, которые нельзя узаконить, можно определить по перечню, приведенному выше. Мероприятия, попавшие под запрет, согласовать не получится.

Узаконить перепланировку можно лишь в том случае, если она полностью соответствует действующим на сегодняшний день требованиям регламента, строительным и санитарным нормам.

Но стоит учитывать, что год от года к работам по перепланировке квартир предъявляются все более жесткие требования, и то, что можно было согласовать еще год назад, сегодня может стать перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если выполнено то, что нельзя делать при перепланировке по действующим на сегодня нормам, придется выполнить частичный или полный восстановительный ремонт, приведя жилое помещение в соответствие с требованиями.

Далее мы разберем спорные моменты возникающие в процессе согласования. Для понимания будем задавать вопросы от лица собственников и отвечать на них.

«У меня в кухне лежали линолиум, я заменил его на плитку, а мне в жилищной инспекции сказали что нужно согласовывать перепланировку, как же так, я ничего не трогал, просто убрал линолиум и положил вместо него плитку».

«Я установил дополнительный унитаз в ванной, нужно ли это согласовывать?»

  • Нужно, так как в соответствии с 508ПП, установка дополнительного инженерного оборудования требует согласования.

«Я расширил санузел/ванную на площадь коридора, при этом не затрагивал несущих стен, нужно ли согласовывать, ведь я переместил только не несущие перегородки»

«У меня дом со смешанными/деревянными перекрытиями, собираюсь затронуть только не несущую перегородку и развернуть унитаз, могу ли я согласовать перепланировку в уведомительном порядке?»

  • К сожалению нет, в уведомительном порядке согласовать перепланировку не удастся, так как любая перепланировка в домах с деревянными или смешанными перекрытиями согласуется по проекту.

«Я сделал в несущей стене мааааленький проем, наверно его не нужно согласовывать?, он же мааааленький.

Важное:
В перепланировках большее поглощает меньшее.
Допустим, проводится перепланировка квартиры, при которой:

  • демонтируется не несущая перегородка,
  • перестанавливается раковина на кухне,
  • заменяется линолиум на плитку.

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Ссылка на основную публикацию