Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Внесудебный вариант перепланировки

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Чаще всего к нам обращаются со следующими изменениями

Снесли стену между ванной и туалетом?

Передвинули стену между кухней и комнатой?

Увеличили комнату
за счёт коридора?

Перенесли кухню в комнату?

Объединили комнату и кухню или сделали проём в стене?

Расширили сан-узел за счет коридора?

Чтобы узаконить перепланировку самостоятельно, вам придется не один раз посетить инженера, БТИ, администрацию. Провести много часов в очередях, Жертвовать личным времененм, отпрашиваться с работы.

Есть случаи, когда людей выселяли из их квартир из-за неправильной перепланировки

Происходило это по такому сценарию:

Люди ломали стену (делали проём) в квартире, был шум. Бдительная соседка сообщала об этом в управляющую компанию или ТСЖ

Приходили сотрудники УК/ТСЖ, чтобы разобраться — что за грохот, не идёт ли перепланировка? Хозяева квартиры их не пускали.

УК/ТСЖ обращалась в Жилищную инспекцию, та обращалась в суд с каким требованием?, суд выносил решение.

Имея решение суда, сотрудники Жилинспекции и судебные приставы требовали впустить их в квартиру. Если хозяева отказывались, то приставы выламывали дверь.

Сотрудники Жилинспекции составляют акт о том, какие изменения в квартире были произведены и обращаются в суд.

Итог — один из двух:

Владельцев квартиры выселяют из неё «в никуда», а саму квартиру продают. Деньги при этом передаются владельцам квартиры, но она продаётся по цене ниже рыночной;

Владельца обязывают восстановить первоначальный вид квартиры, то есть вернуть «старую» планировку. За каждый день, пока квартиры не восстановлена, назначают штраф — 500 руб.

Лучше не лениться и обратиться к юристу за узаконением перепланировки, а то мало ли.

Некоторые перепланировки наших клиентов узаконенные с нашей помощью

Узаконили увеличение комнаты в поселке Краснообск

Что мы сделали:

Итог: перепланировка узаконена. Новый пакет документов передали заказчику.

Узаконили перепланировку перенос кухни Ул. Серебренниковская 4/1.

Итог: перенос кухни в комнату узаконен

Согласовали перенос кухни

К нам обратилась женщина, купившая квартиру на первом этаже обычного многоквартирного дома. Она перенесла кухню в другое место квартиры и хотела узаконить это изменение.

Итог: перенос кухни в комнату узаконен

Узаконили объединение ванной комнаты и туалета.

Мужчина демонтаровал в квартире стенку между ванной комнатой и туалетом.

Что мы сделали:

Итог: перепланировка была узаконена. Данные об изменении площади квартиры зафиксированны в Росреестрее.

Можно ли демонтировать перегородки, пока разрешение не получено?

Если это делать, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, начнут трескаться стены или обвалится потолок или пол. У соседей в этом случае есть полное право подать в суд заявление о причинении ущерба.

Оптимальный вариант, когда сотрудники исполнителя работ предварительно, до их начала, делают экспертизу соседних квартир и фиксирует, какие дефекты в них уже имеются. Все это – весомые аргументы, чтобы заказать перепланировку квартиры профессионалам.

Что нужно делать при выполнении самовольной перепланировки и наличии штампа в паспорте БТИ?

Нужно взять план БТИ и обратиться в компанию, у которой есть допуск СРО по проведению технического обследования, чтобы сделать заказ экспертного заключения. Обойдется такая услуга в 2,5-3 тысячи рублей, при этом пенсионеры имеют скидки.

Узнать, какие документы нужно принести в местную администрацию или в суд, можно на стенде в архитектурном отделе.

Ссылка на основную публикацию