Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Основания и цели переустройства

В качестве примеров нежилых пространств можно привести товарные склады, любые офисы и магазины, точки предоставления питания и других услуг.

Что делать в случае отказа?

Далее можно выбрать один из путей решения проблемы:

Действия после завершения переустройства

Статья 28 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

  1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Если проект отвечает требованиям и стандартам, выдается акт перепланировки, что подтверждает законность переустройства помещения нежилого здания, и на этом этапы завершаются.

Законодательная база

Если речь о перепланировке жилого помещения, то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов. Их придётся дополнительно искать в:

Вне зависимости от того, где располагается данное помещение, с правилами и регламентами должен ознакомиться любой собственник. Это поможет ему избежать дальнейших санкций.

Необходимые документы

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление установленной формы. Для правильного заполнения бланка можно руководствоваться образцом:

Техническая документация должна состоять из следующих частей:

Все работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Если сначала был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, а потом уже затеяна перепланировка, то нужны документы на смену статуса.

Могут ли отказать?

Подача комплекта документов на согласование не означает, что уполномоченные органы дадут положительное решение. Есть причины, по которым могут отказать:

Этапы

Чтобы получить решение от соответствующих органов на перепланировку нежилого помещения, важно соблюдать порядок (процедуру) оформления перепланировки нежилого помещения:

Необходимые документы

Для получения разрешения на запланированные по проекту работы ремонтного и строительного характера необходимы документы:

Срок выставления решения по заявлению собственника равен 30 дням.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, собственнику потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Разрешение будет выдано, если:

  • не будут нарушены санитарные нормы в ходе работы,
  • не будет нарушена пожарная безопасность здания,
  • перепланировка будет безопасна для будущих посетителей.

Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?

В многоквартирном доме

Для получения согласия или отказа о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме важно получить одобрение от всех жильцов дома. Лучше всего в органы власти предоставлять письменное согласие от жильцов.

В жилом доме

Аналогично вышеописанному происходит и получение согласия на перепланировку и реконструкцию объекта в жилых домах иных типов. Обязательным условием получения разрешения является оформление письменного одобрения от жильцов подъезда, а также всего дома.

Перепланировка арендуемого помещения

Ответственность

В некоторых вариантах суд может обязать собственника вернуть здание в первозданный вид.

Аналогичная ответственность накладывается и на новых собственников объекта, в которых ранее была произведена перепланировка.

Какую информацию содержит?

Документация будет состоять из двух основных частей. Первая – это пояснительная записка, вторая – графическая часть с предложениями по преобразованиям.

Пояснительная записка должна содержать в себе информацию такого рода:

Графическая часть проекта будет содержать в себе приблизительно такие пункты:

Это приблизительный план, если будут проводиться дополнительные мероприятия, то они могут оформляться в отдельный раздел.

Предлагаем посмотреть видео о содержании проекта перепланировки нежилого помещения:

Как происходит оформление?

  1. Перед тем, как приступить к проектированию, исполнитель внимательно изучает предоставленную ему документацию. Возможные основания для проведения перепланировки указаны в статье № 26 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Для начала разработки должны быть получены разрешения всех органов, которые отвечают за безопасность – МЧС, СЭС, АПУ, газовая служба, застройщик, управляющая компания и так далее.
  3. Предварительно проводится осмотр вентиляции, канализации, других инженерных сетей.
  4. Специалисту необходимо иметь данные о заключении вышеуказанных представителей, а также исходные данные и техническое задание.

Состав документов для его подготовки

Для того чтобы обратиться к потенциальному исполнителю, необходимо собрать пакет документов для его оформления. Что требуется от заказчика:

  • Предоставить документальное подтверждение права собственности на помещение, подлежащее перепланировке.
  • Технический паспорт на помещение.
  • Доверенность на имя исполнителя.

После этого исполнитель должен провести ряд подготовительных мероприятий:

Куда подается?

Готовый проект перепланировки подаётся в бюро согласования перепланировок. Если будет получено разрешение на проведение работ, то можно приступать к реализации проекта. После завершения нужно будет получить новые документы на помещение в БТИ.

Распространенные варианты изменений

Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Законодательные требования, ответственность

Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:

• строительные нормы и правила;

Квалификация изменений

Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — порядок проведения процедуры

Что нужно для проведения перепланировки нежилого помещения?

Как было выяснено в предыдущем пункте статьи, перепланировка – непростая процедура, требующая грамотного подхода к проведению и даже официального узаконивания.

Подобный порядок переустройства знаний регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и введен исключительно на благо людей. В чем же заключается «благо»?

А заключается оно в том, что неправильно организованная перепланировка способна просто-напросто разрушить здание. Хорошо, если это случится в отдельно стоящем объекте, а вдруг пострадает целый многоквартирный дом?

Исходя из этого, можно констатировать, что узаконивание перепланировки – это достаточно важная процедура. Регистрация проведения переустройства является лишь неотъемлемой частью полноценного мероприятия, которое состоит из трех базовых этапов:

  1. Создание проектной документации.
  2. Проведение ее проверки и узаконивания.
  3. Организации перепланировки.

Если обратить внимание на весь процесс переустройства более детально, то процедура проходит следующим образом:

В процессе проведения описанных выше процедур зачастую необходим следующий перечень документов:

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

  • Запрещенные мероприятия
  • Процесс согласования

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Основы перепланировки нежилого объекта

Что подразумевает под собой перепланировка помещения?

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ, перепланировкой объекта недвижимости является процедура, в процессе которой проводится его существенное видоизменение.

При этом важно, чтобы изменялись структурные или пространственные свойства помещения, иначе проводимое мероприятие считаться за перепланировку не будет.

Говоря проще, перестановка мебели в комнате – это не перепланировка, а снос стены и объединения нескольких помещений в одно – именно она.

В качестве типовых изменений подобного рода также можно выделить:

  • увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
  • монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • снос стен или отдельных помещений;
  • увеличение высоты потолков;
  • перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.

На первый взгляд может показаться, что относительно нежилых помещений в нежилых зданиях проведение таких мероприятий не применимо.

Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации.

Нюансы процесса видоизменения нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет обратить внимание на наиболее важные нюансы в процессе видоизменения нежилых объектов недвижимости.

Для лучшего восприятия информации организуем рассмотрение особенностей процедуры посредством рубрики «Вопрос – Ответ». Ну что ж, давайте приступим.

На этом наиболее важная информация по перепланировке нежилых помещений в нежилом здании подошла к концу. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!

О нюансах согласования перепланировки нежилого помещения вы сможете узнать, посмотрев видео:

Ссылка на основную публикацию