Перепланировка трехкомнатной квартиры 2020

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
  • 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
  • 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
  • 4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
  • 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Как именно можно перепроектировать трехкомнатную квартиру в доме серии П-42

На каждом этаже панельной «башни» находится восемь квартир: три из них являются трехкомнатными. Общий метраж трёхкомнатного помещения равен 65 кв.м.: площадь кухни составляет 9 кв.м., санузел является раздельным, есть лоджия, все комнаты изолированные.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Обращение к услугам компании, специализирующейся на согласовании перепроектировок разной степени сложности, станет оптимальным решением для тех, у кого нет подобного опыта.

Характерные отличия

Отличия проявляются в «поколениях» построек и соответствующих им сериях. Начнем со «сталинок», поскольку планировка дореволюционных и довоенных домов — отдельная и большая тема.

Сталинские дома

  • Высокие (до 3 м) потолки;
  • Просторные изолированные комнаты;
  • Вместительные кухонные помещения;
  • Большие коридоры;
  • Комнатки для обслуги.

Хрущевки

Квартиры, возводившиеся в домах при Хрущеве, отличаются:

  • Минимальным уровнем комфорта;
  • Часто совмещенными санузлами;
  • Очень маленькими кухнями (средний размер — 5-7 кв.м);
  • Низкими (2,40-2,50 м) потолками.

Главная черта подобных жилищ — в них межкомнатные перегородки не являются несущими, поэтому работающие с хрущевскими трешками дизайнеры получили широкий простор для воплощения собственных идей.

Брежневские квартиры

К данной категории относятся панельные и кирпичные дома, строившиеся после хрущевских пятиэтажек.
По сути, 3-комнатная брежневка может рассматриваться как модернизированный вариант «апартаментов» от Никиты Сергеевича. У нее:

  • До 7-9 кв.м увеличено кухонное пространство;
  • Выше потолки (до 2,65 м);
  • Изобилие ниш, антресолей;
  • Наличествуют балкон и лоджия.

Согласование

Любые изменения нужно согласовывать до старта работ. Проект перепланировки – комплект документов, регламентирующий выполнение работ, необходимый для узаконивания. Его составлением занимаются специальные организации (проектные бюро).

Перепланировка нередко входит в услугу комплексного капитального ремонта под ключ. Тогда она включает полный цикл, от составления проекта до реализации каждого этапа. Это экономит время и деньги.

Согласование не нужно для:

косметического ремонта – поклейки обоев, окрашивания, замены напольного покрытия, потолка;

установки, демонтажа мебели, техники;

монтажа новой сантехники (если она никуда не переносится).

Важно! Если планируется перестановка приборов в пределах одного помещения, заделывание дверного проема в ненесущей стене, остекление балкона, лоджии, отельный проект не требуется. Это же касается обустройства проемов перегородок, не являющихся несущими.

Особенности трехкомнатных квартир

Для жилья старого фонда характерен демонтаж не несущих перегородок. Это нужно для увеличения пространства и повышения функциональности жилплощади.

Какими бывают планировки трехкомнатных квартир?

Выделяют 5 типовых вариантов планировки:

Хрущовка. Так называют панельные или кирпичные многоэтажки, построенные во времена Хрущева. 3к квартиры там – 48-58 м2, с низкими потолками до 2,5 м, узкими внутриквартирными перегородками.

Полька. Дома, построенные по польским проектам в 70-80-е годы. Есть балконы, раздельные санузлы, подсобки. В 3к квартирах комнаты смежно-раздельные или раздельные.

Чешка. Панельные или кирпичные девятиэтажки. Трешки – 60-70 м2, с панорамными окнами, иногда эркером, раздельным санузлом, смежными перекрытиями. Есть не несущие внутренние стены.

Сталинка. Строились в 30-60-е годы. Пятиэтажки с большими окнами, просторными кухнями, потолками 3-3,3 м2, ненесущими перегородками, раздельным санузлом.

Читайте также:  Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

Последний – новостройки со свободными планировками и большими площадями комнат.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Типичная планировка трех комнатной квартиры

Планировка трехкомнатной хрущевки во многом зависит от ее площади. Чем больше апартаменты, тем более удачно и комфортно размещены комнаты. В небольших жилищах имеются свои особенности, которые при желании и возможностях можно изменить.

3-комнатная квартира 45 кв м

Планировка 3-комнатной хрущевки небольшого размера незамысловатая и не совсем удобная. Она имеет свои разновидности:

  • 2 комнаты небольшого размера и 1 просторная, любая из которых обязательно будет проходной;
  • 2 комнаты одинакового размера, часто смежные, и одна маленькая, но отдельная;
  • все 3 комнаты смежные, напоминающие вагоны.

3-комнатная квартира 60 кв м

Более комфортной для жизни является планировка квартиры 60 кв. м. В ней все комнаты отдельные и выходят в коридор. Каждый жилец может уединится и не мешать другим. Кардинальная перестройка квартиры здесь может и вовсе не понадобиться.

Типичные и нестандартные варианты изменения пространства

Перепланировка трехкомнатной квартиры возможна двумя способами:

К нестандартному варианту можно отнести перемещение стен, таким образом меняется соотношение, в котором находится парадная и жилая площадь. Это позволяет адаптировать помещение под условия и потребности жильцов.

Кухня-гостиная

Распространенная переделка сегодня – объединение кухонной зоны и гостиной. Для осуществления подобного изменения необходимо убрать перегородку, которая разделяет комнаты.

Читайте также:  Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему

Коридор

Если коридор узкий, можно убрать его четкую границу. Для этого расширяют дверной проем, убирают частично кирпичную кладку.

В образованное место можно вынести холодильник или стиральную машинку. Это разгрузит смежные комнаты и сделает их более просторными и свободными. Благодаря коридору можно сделать просторнее и ванную комнату или санузел.

Спальня

Увеличить спальню можно за счет балкона, который предварительно утепляется. Убрав дверной проем и часть кладки, легко создать отдельную зону. Здесь может расположится мини-офис, место для отдыха или тренировок.

Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат

Для расширения санузла за счет смежных комнат (коридора, прихожей или кладовки) понадобятся дополнительные разрешения и качественная гидроизоляция.

Дизайн спальни в хрущевке

При размещении освещения стоит отказаться от громадных центральных люстр и отдать предпочтение точечным приборам. Дизайнеры рекомендуют использовать несколько источников света, которые требуется рассредоточить по всей территории комнаты.

Для расширения пространства желательно выбирать зеркальные покрытия. Это может быть шкаф с большим зеркалом или специальный декор.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Двушка в доме серии И-209А

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Переделка по сериям

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

  • архитектурным обликом;
  • возведением в разные годы;
  • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
  • жилой площадью и размерами;
  • многими другими критериями.

Серия «П-3»

Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

Высота их потолков 2,64 метра.

Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

Читайте также:  Серия II-49- планировки квартир

Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

Cерия «П 44»

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

Серия «121»

В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

Серия «П 44 Т»

Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

Серия «137»

Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

Серия «90»

Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

«Ташкентская» планировка

Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (800) 350-14-90 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию